M|Kovski

打开网页，到处都可以看到紧缩的货币政策对楼市的打压，广州推出了低至2800元/平米的限价房；的确，引用一位老兄的话来说“从国家角度，房地产行业在2008年是应该被打击压制的行业，房价再涨老百性会造反的”；对此我完全认同，但是反观房价下跌空间，无论从各个角度来看，大幅调整的空间应该是不大的；准确地说：
a、若以国家利益的角度出发，当前财政收入约30%来源于土地出让金，楼价大幅下跌，必然直接影响国家的财政收支；
b、从日本和香港的经验来看，房价崩盘会导致大量负资产的出现，不符合十七大报告精神，更与当前中国扩大内需的国策相悖；
c、城市化进程带来了持续的人口迁徙，这数十年来，以及未来二十年左右，青年人口由农村向城市，由内陆向沿海流动、迁徙的过程不会改变；
d、一胎化带来的城市独生子成年后面临结婚购房的刚性需求，该需求背后的财力支撑实际上可以牵涉到两个家庭的多年积蓄；
e、火爆的股市为居民的投资带来了庞大的财富；而大多数散户预期国家从紧的宏观调控政策将对股市产生严重打压，加之市场上流传的所谓奥运后暴跌传言；适时获利了结出局变成了大多数人的共同策略。在通货膨胀超过6.9%的因素下，寻找一个抵御贬值的避风港便成了这些获利资金的当务之急。虽说按揭购房利息高启，但中国传统文化对土地资产的看重程度，可以想象，涌入楼市的避险资金至少会支撑房价稳定在现有的水平。

综上，我认为：中国房价在未来几年不会大跌大涨。

另外一方面，从地产股的走势来说，爱搞搞说“基金等机构角度看，当然服从国策为上；”
观点本身我没有任何意见；据本周内watching凤凰卫视节目记得的数据，万科A是应该国内的基金们持股总金额最高的股票之一。

这段时间每天大额的成交（今天是38.56亿元），小幅度的股价震荡范围（今天震幅4.61%，收盘上涨1.23%）；我认为这并应该是主力出货的表现。否则，拉升是最有效的方法。散户是买涨不买跌的，何况30元的价位震荡了好几个月。

从我的假设前提：中长期投资（1-3年以上）而言，万科虽然处于本轮调控的漩涡中心，但仍然未失其投资价值。

第3点.爱搞搞观点：“从股票本质是公司将来业绩这点看，没有增长远景即意味着应该放弃；”、
地产行业集中度的提高，有助于龙头企业业绩的增长；这已经是众多基金研究报告的共识。

第4点“.从超短线数据看，先板块后个股，房地产板块日均已经跌了2天了，显示有进一步走低可能，个股有可能与板块走势相反，但这样做法成功率低，尤其在A股现在基金主导的局势下”
对此，我的确没有看法，因为技术分析非所所长，对数字这样的东西我一向是不太敏感的。再说，如果我真能具备60%以上的短线判断正确率，现在应该也就不需要在博客中整理这些零零碎碎的思路了。

今天没有股票，其他的工作大部分进展顺利。

下午出了太阳，不需要开空调。一个人坐在办公室，翻看昨天送来的周报。

认真考虑着过几年移民的打算，换一个国家或者至少是一个城市。

在昨日强劲反弹后的大盘，仍然难逃周末效应的阴影；再一次跌破了重要的技术关口。

万科收报约31.5元，略高于昨日补仓的点位。

除此之外，大盘的起落似乎已经与我无关，于是没什么好写的。

昨天去看了万科即将开盘的“金域西岭”项目，总计百亩以上的开发面积，销售周期为2年，分2期多个组团进行销售，总计约2600套住宅。包括独栋别墅以及高层电梯公寓两种建筑形态。楼盘位于成都西三环外的迎宾大道，属于新近开发的中高档居住区块。预计1期首个组团的开盘价格将在8600元/平米以上。据楼盘销售人员表示，每亩地价约为750万元人民币左右。

略去各家机构房地产行业分析师的精确估算，按昨日所见来看，万科精装修房作为成品住宅产品已经初步成熟；各种设计添加了不少的人性化；同时为购房者省去了单独装修的时间成本和潜在的各项质量风险。从企业经营的财务角度看，万科此举，无异于在成品房的销售中获得了装修公司、厨具、卫浴等多个环节的利润。另一方面，不屯地的万科，也在土地——这一地产开发的基础元素与核心竞争点之外，发掘了新的卖点；降低行业周期性风险的同时，提高了资金的使用效率。

1、作为首家精装成品房的发展商，除获取利润之外，对于成品房行业标准的设立也是水到渠成的。
2、前日从媒体上获悉，万科未来工厂化住宅生产的上游配套厂商也大多属华润系企业。

1+2=？，作为理性的投资者，自会想象。相信中国地产行业5%以上的市场份额可以在以上两点的基础上获得。

注：从2006年年报以及2007年新股发行的招股说明书可知，华润集团目前为万科第一大股东。